Simulador de Financiamento Imobiliario
Calcule suas parcelas com taxas reais de mercado. Inclui seguros obrigatorios (MIP e DFI) e taxa administrativa. Resultado instantaneo.
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Informe o valor do imovel e clique em "Calcular" para ver o resultado detalhado com parcelas SAC e PRICE.
Como funciona o financiamento imobiliario?
Sistema SAC — A parcela começa mais alta e vai diminuindo ao longo do tempo. A amortizacao e constante e os juros diminuem conforme o saldo devedor reduz. E o sistema mais usado no Brasil.
Sistema PRICE — A parcela e fixa durante todo o financiamento. No inicio, a maior parte da parcela sao juros; com o tempo, a proporcao se inverte e a amortizacao aumenta.
Entrada minima — A maioria dos bancos exige pelo menos 20% do valor do imovel como entrada. O FGTS pode ser usado para complementar.
Comprometimento de renda — A parcela nao pode ultrapassar 30% da renda familiar bruta. Este e o principal criterio de aprovacao dos bancos.
Seguros obrigatorios — Todo financiamento inclui o seguro MIP (morte e invalidez permanente) e DFI (danos fisicos ao imovel), alem de taxa administrativa mensal.
Taxas de juros atuais por banco
O que dizem nossos clientes
Pessoas que realizaram o sonho do imovel proprio com ajuda do ImovelNow
"O simulador me ajudou a entender exatamente quanto eu podia financiar. Descobri que me enquadrava no MCMV Classe Media e a parcela ficou bem menor do que eu imaginava. Em 2 meses ja estava com as chaves!"
Fernanda M.
Agua Verde, Curitiba
"Estavamos perdidos com tanta opcao de banco e taxa diferente. O simulador comparou tudo na hora e o corretor que nos atendeu foi muito atencioso. Financiamos pela Caixa com a menor taxa."
Ricardo e Ana
Bacacheri, Curitiba
"Primeiro imovel e muita duvida. O ImovelNow me mostrou que com meu FGTS de entrada e a renda que eu tinha, dava pra financiar um apartamento de 2 quartos tranquilamente. Super recomendo!"
Lucas T.
Boa Vista, Curitiba
Perguntas frequentes
Qual a diferenca entre SAC e PRICE?
No SAC, a parcela comeca mais alta e vai diminuindo. No PRICE, a parcela e fixa. O SAC e mais vantajoso no longo prazo pois voce paga menos juros no total, mas exige maior renda no inicio.
Posso usar o FGTS no financiamento?
Sim! O FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar o saldo devedor ou para pagar parte das parcelas. O imovel precisa ser residencial, urbano e de ate R$1.5 milhao.
Qual a renda minima para financiar um imovel?
A parcela nao pode ultrapassar 30% da sua renda familiar bruta. Por exemplo, para financiar R$400 mil em 30 anos (SAC), voce precisa de renda minima de aproximadamente R$14.800.
Quanto preciso dar de entrada?
A maioria dos bancos exige no minimo 20% do valor do imovel. Para um imovel de R$500 mil, seria R$100 mil de entrada. Programas como Minha Casa Minha Vida podem exigir menos.
Qual o prazo maximo de financiamento?
O prazo maximo e de 35 anos (420 meses), mas a maioria das operacoes e feita em 30 anos. Quanto maior o prazo, menor a parcela, mas maior o total de juros pagos.
Os seguros sao obrigatorios?
Sim. O MIP (Morte e Invalidez Permanente) e o DFI (Danos Fisicos ao Imovel) sao obrigatorios em todo financiamento imobiliario no Brasil. Nosso simulador ja inclui esses custos no calculo.